Pomoc prawna w obrocie i komercjalizacji nieruchomości

O czym jest usługa

Usługi z zakresu obrotu i komercjalizacji nieruchomości polegają na kompleksowym wsparciu prawnym Klientów w procesie nabywania i zbywania nieruchomości, zagospodarowania nieruchomości oraz zarządzania nieruchomościami. Usługa obejmuje również wparcie w związku umowami, na podstawie których następuje oddanie nieruchomości do czasowego korzystania, w tym umowami najmu i dzierżawy oraz umowami, na podstawie których następuje ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych.

W ramach świadczonej usługi Klient uzyskuje wsparcie na wszystkich etapach związanych z przygotowaniem i realizacją ww. umów, tj. identyfikację i ocenę ryzyk związanych z planowaną transakcją, wsparcie w negocjacjach, sporządzanie oraz opiniowanie projektów umów, wsparcie w ramach dopełnienia formalności związanych z zawartą umową.

Ponadto, w ramach usługi z zakresu komercjalizacji nieruchomości podejmowane czynności mają na celu maksymalizację zysków z inwestycji w nieruchomości.

W ramach udzielanego wsparcia prawnego Klient uzyskuje również pomoc w procesie zgłaszania oraz dochodzenia roszczeń powstałych w związku z zawartymi umowami dotyczącymi nieruchomości, jak również wsparcie w innych postępowaniach toczących się przed sądami bądź organami administracji publicznej dotyczących nieruchomości.

Usługi powyższe dotyczą zarówno nieruchomości gruntowych, budynkowych jak i lokalowych.

Klienci mogą znaleźć się w sytuacjach, w których:

  • chcą nabyć nieruchomość na cele realizacji określonego przedsięwzięcia, w tym skomercjalizowania nieruchomości, i uzyskać wsparcie w zakresie oceny ryzyk związanych z planowaną transakcją, sporządzeniem bądź zaopiniowaniem umowy/umów dotyczących nieruchomości oraz w zakresie negocjowania umów; 
  • posiadają nieruchomość, którą chcieliby skomercjalizować i czerpać z niej zyski;
  • chcą uzyskać wsparcie w zakresie opracowywania odpowiedniej struktury transakcji dotyczącej nieruchomości przy uwzględnieniu aspektów prawnych, podatkowych i finansowych
  • chcą uzyskać wsparcie w procesie zgłaszania oraz dochodzenia roszczeń powstałych w związku z zawartymi umowami dotyczącymi nieruchomości, w tym związanych z wadami nieruchomości;
  • chcą uzyskać wsparcie w ramach postępowań toczących się przed sądami bądź organami administracji publicznej dotyczących nieruchomości, w tym m.in. podziału nieruchomości, zniesienia współwłasności lub wspólności prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, zasiedzenia nieruchomości, ustalenia sposobu korzystania z nieruchomości, ochrony własności i posiadania nieruchomości, ustanowienia służebności;
  • chcą uzyskać wsparcie w ramach postępowań toczących się przed sądami wieczystoksięgowymi;
  • chcą uzyskać wsparcie przy ustanawianiu i znoszeniu obciążeń nieruchomości, w tym ograniczonych praw rzeczowych.

Usługa obejmuje szereg czynności, w tym:

  • identyfikację i ocenę ryzyk związanych z planowaną transakcją, na podstawie której ma nastąpić nabycie lub zbycie nieruchomości bądź też oddanie jej do czasowego korzystania;
  • przygotowanie, negocjowanie, weryfikacja projektów umów;
  • pomoc w dopełnieniu formalności związanych z zawartymi umowami, w tym z wpisem odpowiednich praw i roszczeń w księgach wieczystych;
  • prowadzenie postępowań sądowych, administracyjnych i sądowo-administracyjnych dotyczących nieruchomości, w tym dotyczących wad nieruchomości;
  • sporządzenie opinii i analiz prawnych dotyczących nabywania i zbywania nieruchomości, zagospodarowania nieruchomości oraz zarządzania nieruchomościami; 
  • wsparcie w zakresie obrotu nieruchomościami przez cudzoziemców.

Kto jest adresatem

Usługa jest skierowana zarówno do Klientów indywidualnych jak i Klientów biznesowych, którzy są właścicielami, użytkownikami wieczystymi nieruchomości bądź też są uprawnieni do korzystania z nieruchomości na podstawie różnych tytułów prawnych lub są zainteresowani dochodzeniem roszczeń związanych z nieruchomościami.

Jakie problemy rozwiązuje

Klient uzyskuje kompleksowe wsparcie na etapie przygotowania i realizacji transakcji zmierzającej do nabycia, zbycia bądź oddania do czasowego korzystania nieruchomości. Między innymi Klient otrzymuje pomoc w zakresie negocjowania warunków umów oraz informację o ryzykach związanych z zawieranymi umowami. W efekcie ma możliwość nabycia, zbycia nieruchomości bądź też oddania jej do czasowego korzystania na warunkach, które są dla niego jak najkorzystniejsze.

Ponadto, Klient uzyskuje kompleksowe wsparcie w postępowaniach toczących się przed sądami bądź organami administracji publicznej.

Kiedy trzeba/ można z niej skorzystać*

  • w przypadku woli przeanalizowania umowy dotyczącej nabycia, zbycia bądź oddania do czasowego korzystania nieruchomości przed jej zawarciem,
  • w przypadku woli uzyskania wsparcia w negocjacjach warunków umowy dotyczącej nieruchomości i uzyskania rekomendacji odnośnie optymalnych rozwiązań przyjętych na gruncie zawieranych umów,
  • w przypadku woli skierowania określonych roszczeń dotyczących nieruchomości, w tym na drodze sądowej bądź też obrony przed kierowanymi w tym zakresie roszczeniami.

Co Klient zyskuje:

  • wiedzę o ryzykach związanych z planowanym przedsięwzięciem deweloperskim i o zakresie obowiązków, jakie związane są z rozpoczęciem i prowadzeniem przedsięwzięcia deweloperskiego, 
  • wiedzę o działaniach, które może podjąć, aby wykluczyć lub zminimalizować ryzyka związane z planowanym przedsięwzięciem deweloperskich,
  • wsparcie pozwalające mu na zastosowanie najbardziej optymalnych rozwiązań związanych z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego przy jednoczesnym uwzględnieniu wymogów wynikających z ustawy deweloperskiej,
  • pomoc w sporządzeniu dokumentów związanych z przedsięwzięciem deweloperskim,
  • oszczędność czasu, jako że prowadzenie postępowań sądowych, administracyjnych i sądowo-administracyjnych powierzone zostanie profesjonalnemu podmiotowi.

Jakie są zagrożenia/ co się stanie, jeżeli Klient z niej nie skorzysta?*

Ryzyko zawarcia umowy dotyczącej nieruchomości na niekorzystnych dla Klienta warunkach, co w konsekwencji może stworzyć konieczność dochodzenia roszczeń na drodze postępowań sądowych lub wiązać się z poniesieniem przez klienta straty lub utratą zysków.

^