Powinniśmy budować dla ludzi, a nie dla samego budowania – relacja z 10. edycji 4 Design Days w Katowicach

Rozwój aglomeracji przestaje być sumą interesów inwestora i decyzji administracyjnych. Coraz wyraźniej wybrzmiewa wątek demografii i „kapitału ludzkiego” jako kluczowego zasobu miast, które mierzą się z pierwszymi efektami niżu demograficznego.

To jedne z wniosków po rozmowach podczas Property Forum w ramach 10. edycji 4 Design Days. W ubiegłym tygodniu Katowice stały się centrum spotkań dla liderów rynku nieruchomości, a w dyskusjach, zarówno na scenie, jak i poza nią, coraz wyraźniej wybrzmiewało: powinniśmy budować dla ludzi, a nie dla samego budowania.

Dotyczy to w szczególności mieszkalnictwa. „Dobre mieszkanie” coraz rzadziej jest postrzegane wyłącznie przez pryzmat projektu architektonicznego czy rachunku ekonomicznego. W dyskusjach mocno wybrzmiewała potrzeba łączenia perspektyw państwa, samorządu, inwestorów i projektantów – zwłaszcza w kontekście dogęszczania miast, ponownego wykorzystania gruntów w centralnych lokalizacjach czy alternatywnych form realizacji inwestycji mieszkaniowych, w tym budownictwa społecznego.

Naturalnym tłem dla tych rozmów był temat brownfieldów. Powrót inwestycji do miast, ograniczanie ekspansji na nowe tereny oraz planowane zmiany planistyczne sprawiają, że „drugie życie” terenów poprzemysłowych staje się atrakcyjnym i odpowiedzialnym wyborem. Możliwość wykorzystania istniejącej infrastruktury oraz dobra lokalizacja to zalety wymagające jednocześnie większej odporności na ryzyka: formalno-prawne, planistyczne, konserwatorskie i budżetowe. W praktyce oznacza to konieczność projektowania z buforem – nie tylko finansowym, ale też czasowym.

W tym kontekście dużo uwagi poświęcano Zintegrowanym Planom Inwestycyjnym. W wielu wypowiedziach pojawiały się one jako narzędzie porządkujące relację miasto-inwestor i nowy model partnerstwa. ZPI nie ogranicza się bowiem do umożliwienia realizacji inwestycji głównej, lecz obejmuje również inwestycje uzupełniające – w infrastrukturę lub inne funkcje społeczne. To rozwiązanie, które wprost wpisuje do procesu inwestycyjnego element współodpowiedzialności za przestrzeń miejską.

Inwestowanie na coraz bardziej wymagającym rynku nieruchomości wymaga dziś coraz lepszego przygotowania. Dlatego zachęcamy do zapoznania się z przewodnikiem AUD(D)YT NIERUCHOMOŚCI, przygotowanym przez ekspertów JGA, który w jednym miejscu porządkuje kluczowe obszary do sprawdzenia przed realizacją inwestycji.

W imieniu naszych ekspertów obecnych na miejscu (Jacek Olszewski, Marta Wołowiec-Wolny, Marta Ludwig, Łukasz Mędrzak, Karolina Sasak-Ulczycka, Kamila Wnuk i Anna Kasprowska) dziękujemy za ciekawe rozmowy i wymianę doświadczeń, a Grupa PTWP gratulujemy świetnej organizacji wydarzenia.