Śląska Scena Nieruchomości – podsumowanie panelu dyskusyjnego z udziałem zespołu JGA oraz PZFD Śląsk

„Na wiele pytań dotyczących ZPI nie ma dziś gotowych odpowiedzi, bo cały ten proces jest w dużej mierze oparty na swobodzie umów. Myśląc o ZPI, musimy mieć na uwadze umowę urbanistyczną. Tutaj zaś kluczowa jest umiejętność wynegocjowania sobie dobrych warunków – to stosunki cywilnoprawne, i to jak zostaną ukształtowane pomiędzy gminą a inwestorami, w dużej mierze zależy od stron.” – tak Jacek Olszewski, Partner Założyciel JGA, podsumowuje dyskusje podczas Śląskiej Sceny Nieruchomości, która odbyła się 29 maja w Wiśle.

Nasz panel dyskusyjny dotyczył aktualnych wyzwań sektora deweloperskiego – ze szczególnym uwzględnieniem zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI) oraz tematu miejsc doraźnego schronienia (MDS).

Temat ZPI spotkał się ze znacznym zainteresowaniem uczestników – sesja pytań i odpowiedzi obfitowała w konkretne dyskusje dotyczące m.in. tego, jak ZPI będą funkcjonować w praktyce, jakich świadczeń finansowych gmina będzie oczekiwać od deweloperów, jakie skutki wywoła zmiana stron w trakcie obowiązywania umowy urbanistycznej oraz w jaki sposób zabezpieczyć interesy na wypadek trudności z realizacją podjętych zobowiązań.

„Deweloperzy powinni wiedzieć, że umowa urbanistyczna to nie tylko obowiązek dotyczący inwestycji uzupełniającej – to punkt wyjścia. Już dziś wiem, że niektóre duże miasta zbroją się do tego, żeby szczegółowo opisywać w tej umowie również inwestycję główną.” – dodaje Jacek Olszewski.

Przedmiotem rozważań, w kontekście planowanych inwestycji w formule ZPI, była również regulacja dotycząca MDS.

„Przepisy dotyczące ochrony ludności i obrony cywilnej są relatywnie nowe i nie w pełni ukształtowane w praktyce organów administracji. Dlatego pierwszym krokiem nie powinno być projektowanie MDS, lecz ustalenie, czy w danej sytuacji przepisy te w ogóle znajdują zastosowanie i w jakim zakresie. Znaczenie mają rodzaj inwestycji, data wszczęcia określonych postępowań oraz przepisy przejściowe. To pozornie techniczny detal, który może mieć bardzo istotny wpływ na koszty i harmonogram całego przedsięwzięcia.” – komentuje radca prawny Marta Ludwig.

Dziękujemy organizatorowi – PZFD Śląsk – za zaproszenie i możliwość współtworzenia tego wydarzenia jako partner konferencji. Gratulujemy świetnej organizacji premierowej edycji i cieszymy się, że Śląska Scena Nieruchomości od razu zgromadziła tak aktywne i zaangażowane grono uczestników.

Dziękujemy wszystkim za rozmowy, pytania i energię wniesioną do dyskusji. Tematy ZPI, umów urbanistycznych i miejsc doraźnego schronienia będą z nami jeszcze długo, dlatego cieszymy się, że dyskusje trwają już teraz, zanim praktyka postawi nas przed faktem dokonanym.