Poniższy przewodnik przygotowany przez ekspertów z zakresu prawa nieruchomości JGA wskazuje kluczowe obszary do zbadania przed realizacją inwestycji. Zawiera on w jednym miejscu instrukcje, jak postępować na każdym etapie audytu nieruchomości. Zachęcamy do zapoznania się z tematem #DDNieruchomości!
sprzedaż;
darowizna;
nabycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa;
aport nieruchomości do spółki;
inne podstawy umowne.
reprywatyzacji;
z mocy prawa (ex lege);
zawarcia umowy;
wywłaszczenia;
innych zdarzeń (dziedziczenia itp.).
ograniczenia podmiotowe o charakterze powszechnym (np. cudzoziemcy);
ograniczenia umowne (pierwokup, odkupu, pierwszeństwo) - charakter indywidualny;
ograniczenia przedmiotowe o charakterze powszechnym (np. nieruchomość rolna);
ograniczenia korporacyjne, jeżeli stroną umowy jest spółka (mogą wynikać z umowy spółki i/lub z Kodeksu Spółek Handlowych).
Granice
spory dotyczące granic / postępowania rozgraniczeniowe;
przekroczenie granicy przy budowie;
spory sąsiedzkie;
decyzje podziałowe i warunki z nich wynikające.
Ograniczone prawa rzeczowe
służebności;
hipoteki;
użytkowanie wieczyste;
inne prawa rzeczowe.
Zanieczyszczenia
odpowiedzialność za stan środowiska;
koszty remediacji;
przyszłe obowiązki właściciela.
Dostęp do drogi
warunki działki budowlanej;
służebności przejazdu;
drogi wewnętrzne.
Ograniczenie obszarowe
Uwarunkowania planistyczne
Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową
decyzje środowiskowe;
decyzje ustalające warunki zabudowy;
zezwolenie na lokalizację zjazdu;
pozwolenie na budowę;
pozwolenie na użytkowanie.
Kupujesz nieruchomość? Sprawdź dostęp do drogi publicznej, aby uniknąć problemów z pozwoleniem na budowę
Zapewnienie nieruchomości dostępu do drogi publicznej jest jednym z kluczowych wymogów prawnych, od którego spełnienia zależy pozytywne rozstrzygnięcie wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę, a w konsekwencji możliwość realizacji zaplanowanej inwestycji budowlanej.
Możliwość nabycia prawa własności nieruchomości przez dotychczasowego użytkownika wieczystego na podstawie ustawy z dnia 21 lipca 1997 roku o gospodarce nieruchomościami
Pozytywne rozpatrzenie wniosku użytkownika wieczystego o nabycie nieruchomości ma charakter uznaniowy, tj. właściciel nieruchomości (Skarb Państwa bądź jednostka samorządu terytorialnego) może według własnego uznania decydować czy zgodzić się na sprzedaż nieruchomości, czy nie.
Co sprawdzić przed zawarciem umowy z deweloperem?
Jednym z kluczowych elementów, który powinien zostać sprawdzony przed podpisaniem umowy z deweloperem, jest to czy do realizowanej przez dewelopera inwestycji znajdują zastosowanie przepisy ustawy deweloperskiej, a jeśli tak, to czy deweloper działa zgodnie z przepisami tej ustawy.
